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    二肖中特公开验证: [楼市杂谈] 谁才是中国楼市的终极接盘者?

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    楼主
    发表于 2018-7-18 07:08:42 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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    现在已经有很多人明白,房子要变成钱,不是租出去,就是卖出去;一座房子在那里,既不能当饭吃,也不能当钱花。所以,房子就需要转让,才能获利—无论是使用权的转让(出租),还是整个产权的转让(出售)。如果无法完成转让,那么房产的持有者,就成了大家口中的“接盘侠”。不过,谁才是终极接盘者?谁才是韭菜之王呢?

    众所周知,那些炒房客,尤其是利用高杠杆进行炒房的人、盲目扩大规模的人,最终会成为楼市的牺牲品;这并非是耸言听闻,有真实的案例支持。去搜搜温州炒房团和鄂尔多斯,就知道一旦成了接盘侠,一旦遭遇平盘或者房价下行,那些多套房持有者的日子是多么的苦逼了。




    但炒房客就是终极接盘者吗?这样看问题就会遮蔽问题的本质。前两天马光远说,“中国不存在炒房团这样的群体,因为人人都是炒房团”。在2016年房价高位,由于对未来的不确定和焦虑感,匆忙买了房??梢运的鞘焙虺苏吹愦畲蛘鄣墓?,基本上都要比现在多支出很多了。有人会说了,不买不行??!租售同权就是句口号而已,落户、上学、社保、购车,很多事情,没有那一纸户口,办不成。反正买了就是财富,怎么能说接盘呢?

    这就是对财富认识的误区了:

    首先,从市场经济角度看,自住房被定义为保障性资产,而非财产性或者收入性资产;因此,自住房的资产规模增长并不意味着财富的累积,也不意味着生活品质的提升和幸福感的增强——那些贷款买房的朋友们,难道没有觉得,背负贷款以后,生活压力上去了,生活品质下来了呢?




    其次,从房产投资财商角度分析,欧美发达国家的富裕阶层和高净值家庭通常把自住房的资产规??刂圃谧什鼙鹊?0%之内;自住房占比越高,说明投资和理财能力越弱,家庭仅能依靠单一收入,退休后只能依靠养老金生活,实际生活品质趋于下降。

    再次,从现金流角度分析,自住房不能带来稳定租金收入,也不能获得银行及其他金融机构的有效抵押;换句话说,自住房的资产仅是账面财富,而非可以进行有效支配的资产;因此,现在就有那种住在豪宅里的“穷人”——为了房子努力工作,收入很大部分都为房子做了贡献。

    有人说了,那我不买房,我存钱,这样就没有利息支出了。这样想也太天真了。不进行资产配置,仅仅持有纸币可以说是另类接盘者。




    老话讲“久病床前无孝子”,实际上,人们所看重的真金白银,更是经不起时间的消磨,更会随时间的推移而销蚀殆尽。时间让财产“消亡”?可以从以下的例子中得到验证:例子1:万元户现象;1985-1988年期间的一万元,大约相当于当时城镇职工120-150个月的工资收入。到现在,1万元大约相当于目前城镇职工2-3个月的收入。97%的财富消失了。

    例子2:养老金,25年前也许普通退休职工会以为3万元足够养老,因为这差不多是其当时30年的工资收入,现在这个数字则上升到了约100万,即100万差不多是当下30年的工资收入,那么请问25年后多少钱够养老?

    总之,不配置资产不行,利息收入、理财收入,基本上追不上通货膨胀率;随意配置资产也不行,重金买下的房子,看似是涨价了,却难以变现,或者变现之后,除去贷款,发现收益率也最终只是稍微跑赢通胀;如果出现变现困难,则真金白银都变成了账面资产。也许有理财高手,在股市、期货市场游走,收益率也不错,不想“XX战”起来了,人民币贬值了,财富依旧缩水了。

    过去那种单一配置资产的方式已经不适用了,理财渐渐成了一门深邃的学问,唯有放开眼界,放眼全球,才能保证个人的财富,在风云跌宕中坚挺,在时间流逝中不亏不朽。安居客房源售前“中介、平台”双核验,售后“全流程、全平台”全保障。

    本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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    沙发
    发表于 2018-7-18 07:08:55 | 只看该作者
    等于没说
         

    该用户从未签到

    板凳
    发表于 2018-7-18 07:09:23 | 只看该作者
    所以呢?说了等于没说。。。

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    地板
    发表于 2018-7-18 07:09:39 | 只看该作者
    所有的事就他一人讲了

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